Ndhaptar deed karo tanah pendaptaran kantor (watara
Njaluk lowdown ing cara kanggo tuku omah ing Swiss, saka aturan watara kepemilikan manca kanggo Swiss proses tuku ngarepSwiss pasar omah bisa dadi sumber saka kebingungan gedhe kanggo expats obah kanggo Swiss, karo prices omah werna-werna dramatically saka wilayah kanggo area, swathe saka aturan watara manca kepemilikan lan unik mortgage sistem.
Ing pandhuan iki, expat penasehat financial Investasi Tombol jelas babagan carane sampeyan bisa tuku omah minangka expat ing Swiss.
Tombol Investasi wis aturan financial saran kanggo expats ing Swiss kanggo liwat rong puluh taun. Perusahaan utamané fokus ing banking, tax lan insurance saran kanggo profesional sing makarya ing Swiss. Kepemilikan ngarep tingkat ing Swiss sing kurang, karo sak sewidak saka residents kene nyewakake properti, lan mayoritas saka kang duwe omah sing manggen ing luwih deso komunitas adoh saka kutha-kutha gedhe. Alasan iki akeh - saka pancet wutah populasi ing kutha-kutha manggonke rereged ing winates simpenan omah, kanggo rising prices lan birokrasi sing ngartekno telat property tumbas. Riset diterbitake ing ketemu sing kurang saka siji ing wong lima ing Basel lan Geneva diduweni omah-omahé dhewe, tokoh sing mundhak kanggo saklawasé katelu ing Zurich. Wujud omah inflasi rega ing Swiss ngasilaken ing Swiss National Bank nggawa ing peraturan anyar kanggo luwih murah kluwarga mortgage utang, pamindhahan sing disebabake prices omah ing Swiss kanggo nyelehake ing. Karo pasar properti panas lan alon homebuying proses, akeh expats pisanan milih kanggo nyewa nalika obah kanggo Swiss. Iki ora ngomong sing nyewakake kene iku kudu pengalaman positif kanggo everyone. Pancen, ing populer ing wilayah pribadi disewa sektor ultra-competitive, karo landlords nampa akeh inquiries kanggo saben property. Sawise luwih saka dasawarsa ing rega house wutah, melu-melu wis pungkasanipun digawe adhem Swiss pasar properti. Ing, rega saben saka apartemen rental ambruk dening sethitik liwat siji, nalika prices tuku dropped dening, miturut tokoh saka Swiss National Bank. Iki nderek -taun periode ngendi prices omah tambah dening apik banget. lima, a gaya sing disebabake Swiss National Bank kanggo nggawa ing stricter kredit kritéria lan nglirwaaken sawijining tutup marang Euro ing upaya kanggo ngurangi dikarepake investor.
SNB data nuduhake yen ing separo kapindho, saben takon rega saben kothak meter iki CHF, wolung atus ing Zurich, CHF, ing Jenewa, lan CHF, ing Lausanne.
Swiss wis ketat watesan ing manca tuku property, supaya gumantung ing latar mburi, sampeyan bisa nemokake opsi winates.
Sampeyan bisa tuku property ing Swiss yen: Ing loro kasus, sampeyan bakal duwe hak padha minangka warga Swiss kanggo tuku property, supaya sampeyan bisa tuku sifat investasi, omah-omahé liburan utawa latar komersial uga minangka panggonan utami. Wong-wong sing tiba njaba kategori iki, kayata non-penduduk manca, manca residents tanpa Swiss ijin karya (kalebu sing digunakake kanggo misi diplomatik, agensi PBB lan CERN) utawa buruh ing short term utawa mangsan ijin karya, bisa uga ora diijini kanggo tuku property utawa uga kudu aplikasi kanggo lisensi kanggo tuku. Lisènsi kritéria beda-beda gumantung saka kanton kanggo kanton nanging biasane ndukung pelamar mundhut utami panggonan sing wis dienggoni ing kanton limang taun utawa luwih. Swiss iku sawijining negara cilik lan akeh kutha-kutha utama, kalebu Geneva lan Basel, sing cukup cedhak wates iku bisa kanggo manggon ing tetanggan negara nalika makarya ing Swiss. Prices biasane luwih murah tengen wates, supaya yen ijin karya ngidini, sampeyan bisa uga pengin nimbang dadi 'frontalier', karo panggonan ing Prancis utawa Jerman lan proyek ing Swiss. Minangka ing akeh negara liyane, paling Swiss situs sing kadhaptar online liwat estate agen lan property portal. Listings Property uga bisa ditemokaké ing kabeh koran utama lan minangka spesialis property makalah, kang biasane mbagekke dening estate agen lan ing mal kanggo free. Kompetisi dhuwur kanggo rental ing Swiss kang kutha-kutha utama tegese sawetara apartemen uga wis supaya dening wektu sampeyan ndeleng wong-wong mau kadhaptar. Ing syarat-syarat tuku lan sade, property sales kathah kanggo pindhah alon, nanging lokal kawruh tetep kauntungan, supaya iku biasane uga worth ndhaptar karo siji utawa luwih lokal agen sing uga duwe akses kanggo situs 'mati pasar' - ie sadurunge padha sing publicly iklan. Zoning peraturan ing Swiss sing ketat Nalika ana sifat-sifat ing tanah tetanèn (omahé farm, contone) bisa tuku lan digunakake dening wong-wong sing ora tetanèn buruh, ana uga dadi angel watesan ing construction anyar, utawa ekstensi malah ndandani kanggo bangunan ora dibutuhake kanggo tetanèn karya. Sawise sampeyan wis ketemu ngarep anyar, sampeyan isih bakal duwe kanggo nggawe tawaran, golek mortgage, setuju ing advertisement lan mlebu kontrak. Iki ora proses sing gerakane cepet Ing Swiss, iku umum kanggo proses kanggo suwene telung sasi utawa luwih. Nalika tuku ngarep, sampeyan kudu budget ing paling limang rega tuku kanggo fees lan biaya, kalebu transfer property tax - kang bisa minangka akeh minangka telu ing sawetara wilayah. Ing Swiss, takon profesional survey saka properti ora umum, lan tukang bisa njupuk request kanggo survey minangka komentar negatif ing kualitas karya sing. Nanging, minangka bakul ora dibutuhaké kanggo ngabari sampeyan saka sembarang masalah, survey bisa menehi sampeyan advance bebaya serius masalah, utamané karo lawas situs, supaya iki mesthi soko sampeyan kudu nimbang. Ing negara ngarep sampeyan bisa uga kudu menowo karo anggota layanan pangisian daya kanggo pangopènan ing wilayah umum yen sampeyan manggon ing apartemen. Ing Swiss, nanging, malah suwek omahé ana kamungkinan kanggo teka karo taunan biaya layanan kanggo pangopènan sambungan wilayah kayata taman mobil, prau dock utawa pribadi dalan. Kanggo apartemen, biaya bisa dadi watara siji saka rega tuku saben taun. Search pajak property ing Swiss beda-beda enormously saka commune kanggo commune uga saka kanton kanggo kanton, supaya iku penting kanggo takon bab tingkat saka pajak nalika shopping watara kanggo situs. Sadurunge nggawe tawaran, sampeyan bakal perlu kanggo aplikasi kanggo hipotek saka bank. Kredit sing biasane disusun langsung karo tukang kredit, tinimbang liwat agen utawa maklar hipotek. Nalika sampeyan aplikasi, tiyang ingkang nyukani ampilan bakal netepke ing nilai saka properti sampeyan ngelingi lan mutusaké apa kanggo kurban sampeyan hipotek. Rong puluh simpenan biasane minimal dibutuhake, kalebu ing paling sepuluh ing awis.
Kanggo informasi luwih lengkap ing noto hipotek ing Swiss, maca Swiss Hukum Guide kanggo Swiss kredit.
Carane akeh sampeyan bisa nyilih nalika njupuk metu hipotek bisa nemtokake kurban sampeyan bisa nggawe ing properti. Sawise sampeyan wis mutusaké ing bid, sampeyan bakal perlu kanggo komunikasi iki kurban kanggo bakul, salah siji liwat estate agen utawa langsung. Estate agen ing Swiss biasane bisa lan sing mbayar dening bakul. Iki tegese sampeyan kudu njupuk sing claims karo jiwit saka uyah. Minangka sale dhewe bakal ditangani dening notaris, ana kauntungan tartamtu kanggo panuku ing nggunakake estate agen tinimbang tuku langsung saka pemilik. Yen kurban wis ditampa, sampeyan bisa uga kudu mbayar simpenan ing tataran iki. Yèn mangkono, iki bakal dianakaké ing escrow dening notaris nanging sampeyan isih bakal perlu ditulis persetujuan panutup kahanan kang simpenan bakal nandhang kapitunan utawa bali. Sampeyan uga bakal perlu kanggo ngandhani panyedhiya hipotek sing kurban wis sukses lan ngrampungake wae isih dokumen karo wong-wong mau. Padha banjur bakal ngandhani notaris sing cara pembayaran wis disusun, lan ing sale bisa pindhah ahead. Ing Swiss, transfer properti wis ditangani dening notaris, sing pejabat umum digunakake kanggo loro panuku lan bakul. Panuku uga suggest notaris utawa sampeyan bisa pengin kanggo milih salah siji dhewe. limang)Gumantung ing kanton, ragad iki bisa pamisah antarane panuku lan bakul nanging luwih umum panuku tanggung jawab. Iki fees bakal biasane bakal invoiced item dening item, tinimbang minangka siji bongkahan jumlah. Kontrak dodolan sing biasane digambar munggah dening umum notaris. Pancen, ing sawetara web, iki dibutuhaké déning hukum - lan kanthi mangkono iku nyedhaki standar. Nanging, yen sampeyan sing ora pati ngerti karo wilayah utawa ora nganggo basa lokal, sampeyan bisa uga pengin duwe dhewe legal perwakilan kanggo nerangake rincian persetujuan kanggo sampeyan. Minangka mortgage bakal wis sarujuk sadurunge kontrak sale, panyedhiya hipotek bisa dadi kekarepan kanggo mriksa kontrak kanggo sampeyan for free. Yen sampeyan lagi ing cendhak kontrak utawa ing risiko kang dumadakan ditransfer metu saka negara, Swiss house uga hukuman. Ibukutha hasil tax ditrapake kanggo property sales ing Swiss. Nanging, minangka pasar rental wis kuwat lan prices omah terus munggah, tuku ngarep kene bisa dadi terkenal investasi.
